При покупке земельного участка для строительства дачного дома, покупателю важно тщательно подойти к изучению документов на землю. Особенно  внимательно нужно  прочитать выписку из кадастрового плана и заострить свое внимание на графы : категория земель и разрешенное использование.

На что обратить внимание

Дело в том, что по российскому законодательству все земли делятся на семь категорий , и только на двух из них можно строить дачи. Это земли сельхозназначения  и земли населенных пунктов для дачного строительства. Только на землях этих категорий  можно заниматься садоводством, огородничеством и дачным хозяйством.

Земли сельхозназначения  отдаются под нужды сельского хозяйства и находятся за городской чертой. На них занимаются сельским хозяйством. Из этих земель выбираются территории, на которых не будут  проводиться сельхозработы, и они отдаются под дачи.

Земли населённых пунктов – территории в пригороде, на которых, в основном, размещаются сельские поселения, деревни. Данная территория продолжает город и ничем не отделяется. На территории населённых пунктов строить можно  лишь по всем правилам градостроительного плана.

Где можно строить дачу

Чтобы было понятней, определимся со следующим: на землях сельскохозяйственного назначения дачу можно построить на участках, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного строительства.

А вот на землях населённых пунктов — на территориях, отведённых под ИЖС, а также для садоводства, огородничества и дачного строительства.

Что дает каждая категория земли? Если мы покупаем участок на земле сельскохозяйственного назначения, которая пригодна для дачного строительства, мы можем рассчитывать на то, что в построенном дачном домике со временем можно будет даже прописаться.

Земли под садоводство дадут нам право построить дачу и жить в ней хоть круглогодично, но прописаться мы в ней не сможем.

Земли для огородничества дадут в будущем право поставить вагончик (максимум) и засадить поле картошкой.

Для чего предоставляются земельные участки

1.При строительстве дома на участке под индивидуальное жилищное строительство требуется проект будущего сооружения. По действующему законодательству собственник участка под ИЖС может построить один дом, максимум в три этажа. При покупке земельного участка с таким разрешенным использованием вы без  труда получите разрешение на возведение здания, вашему дому местная администрация присвоит почтовый адрес, и вы сможете в нем зарегистрироваться. Земли ИЖС — это лучший вариант, но он и самый дорогой, что отразится на цене дачного дома.

2.Участки для личного подсобного хозяйства:
если находятся в черте города – являются приусадебными, на таких участках не запрещено строительства жилища.

если же такая земля находится за пределами городской черты, и относится к категории сельхозяйственных земель, то для такого участка законом предусмотрен запрет на строительство жилых зданий;

Дачные участки: такие земли могут использоваться для самых разнообразных целей. Поэтому при покупке такой земли важно внимательно ознакомиться с документацией. Если вам необходимо приобрести участок для возведения строения, то нужно искать надел именно с правом на строительство жилых зданий. После покупки такого участка вы сможете без проблем получить разрешение на строительство, а после – зарегистрироваться в построенном доме. Категория земель для дачного строительства обязательно указывается в документах на землю.

Совет

Времена, когда можно было купить дачу путем простой передачи членской садовой книжки, давно прошли! Все сделки нужно оформлять через регистрационную палату.

В процессе оформления нет ничего сложного, однако если у вас нет необходимого опыта или знакомых, кто оформлял земельные участки, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости или строительной компании, кто в рамках контракта на строительство дачного дома, поможет и с оформлением земельного участка

Pin It on Pinterest

Share This